Jak to się robi w Ostrowie

Cud czy żart? – zastanawialiśmy się, gdy pewna obecnie opozycyjna partia obiecywała Polakom miliony mieszkań. Zupełnie nieoczekiwanie może się okazać, że to właśnie Platforma Obywatelska zrealizuje to, co zdawało się być fantazją innych. Pomysł zrodził się w Ostrowie Wielkopolskim i zaczął ogarniać coraz więcej miast i gmin. Pierwsze niedrogie mieszkania, które będą własnością lokatorów już zbudowano. A ulica Klasztorna może się stać nieoczekiwanie kolebką rewolucji. Budowlanej!


Ten adres w Ostrowie znany już jest powszechnie – to ulica Klasztorna 7b. Nie mając „linii kredytowej”, nie posiadając majątku, ba – nawet stałej pracy można starać się o mieszkanie. Warunek jest jednak jeden i bezwzględnie trzeba go dopełnić – płacić regularnie czynsz. - Mieszkania są budowane na zasadzie „non profit”, dzięki temu ich cena jest niższa od tych oferowanych przez firmy komercyjne. – mówi Radosław Torzyński, prezydent miasta Ostrowa Wielkopolskiego.


To właśnie prezydent Ostrowa, z zawodu architekt, który startował w wyborach z listy Platformy Obywatelskiej, jest autorem nowatorskiego programu budownictwa mieszkaniowego „Dla systematycznych”. Pomysł zamierzają skopiować inni prezydenci miast i gmin.
Program adresowany jest do gmin, które chcą budować nowe mieszkania komunalne. Mieszkania buduje spółka miejska. Czynsz miesięczny liczony z opłat za metr kwadratowy składa się z dwóch elementów – miesięcznych opłat eksploatacyjnych w wysokości 2,55 zł miesięcznie oraz 9,35 zł miesięcznie z tytułu spłaty raty wykupu mieszkania. Po 30 latach lokatorzy stają się właścicielami mieszkania. Dla porównania – koszt czynszu z metra kwadratowego w mieszkaniu TBS ( bez prawa własności) to w tym regionie 11, 33 zł. miesięcznie.

Program „Dla systematycznych” niesie ze sobą sporo korzyści również dla gmin. Miasto korzysta, bo realizując zadanie własne związane z zapewnieniem mieszkań komunalnych gmina lub spółka miejska MZGM uzyskuje w czasie zwrot zainwestowanych środków finansowych poniesionych na budowę mieszkań. Po drugie program pozwala wyprowadzić z mieszkań komunalnych i socjalnych najemców, którym zwiększyły się dochody lub tych, co chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe. Lokatorami, a następnie właścicielami mieszkań będą głównie też osoby, żyjące dotychczas w lokalach komunalnych (które zwolnią się i będą też w dyspozycji gminy) oraz młode małżeństwa, które chcą mieć własne mieszkanie.


W Ostrowie rozpoczyna się budowa kolejnych mieszkań w programie „Dla systematycznych”. Na 24 mieszkania budowane przy ul. Klasztornej wpłynęło 138 wniosków, zapotrzebowanie jest więc ogromne.

Platformanawiejskiej.pl rozmawia z posłem Platformy Jarosławem Urbaniakiem.

Panie pośle. Podobno o programie budowy tanich mieszkań z prezydentem Torzyńskim zaczęliście myśleć jeszcze w poprzedniej kadencji, kiedy byliście radnymi opozycji?

Jarosław Urbaniak: Tak. W Ostrowie Wielkopolskim nie istniały mieszkania budowane w systemie Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS – red.). W czasach, gdy byliśmy radnymi PO w opozycji, prezydent miasta z SLD wprowadził pierwszy raz takie rozwiązanie. Ja wówczas zająłem się częścią ekonomiczną, dokładnymi wyliczeniami. Okazało się, że propozycja prezydencka jest mało atrakcyjna dla przyszłych lokatorów. Jak wiemy, mieszkanie w TBS-ach nigdy nie stanie się własnością lokatora. Co więcej, cena zaproponowana wtedy przez TBS przewyższała oferty kredytów hipotecznych niektórych banków. Zaczęliśmy myśleć o tym, jak połączyć zalety TBS-ów, czyli systematycznego oszczędzania, z perspektywą własności mieszkania. Pojawiły się różne pomysły. Tymczasem ja zostałem wybrany do sejmu, a Radosław Torzyński został prezydentem miasta. Jedną z pierwszych rzeczy, jaką zrobił, było uruchomienie „Programu dla systematycznych”. Pierwszy budynek z mieszkaniami w tym programie już stoi.

Wiemy, że program nadal się rozwija…

W pierwszym budynku wszystkie mieszkania są już zajęte, wniosków na mieszkania było prawie cztery razy więcej niż wolnych lokali. Zainteresowanie jest nadal spore, a Ostrów buduje kolejne tego typu mieszkania. Pojawiło się zainteresowanie pomysłem także ze strony innych miast.

Czy to może być program ogólnopolski, program rządowy?

Myślę, że tak. Będę namawiał pana premiera, by rozpatrzył połączenie inicjatywy radnych i prezydenta miasta ze wsparciem ze strony rządu. Dzięki temu tego typu mieszkań może powstać w Polsce znacznie więcej.